805 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
4 315 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 533 $/m² · 2 815,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 815,4 m²
Étages × logements
5 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 315 000 $
Rôle antérieur 6 650 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329424070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00625600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 700 $
Valeur bâtiment
5 868 300 $
Rôle antérieur
6 650 000 $
ID provincial
66023913329424070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +686 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 959 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 368 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 430 857 $ Poids 36 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 430 857 $ Poids 36 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 380 864 $ Poids 32 % |
| 6 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 029 $ Poids 31 % |
| 7 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 245 095 $ Poids 31 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 363 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 438 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 479 471 $ Poids 30 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 419 906 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.