825 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 75,1 m² · constr. 1947 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329496750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00625900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023913329496750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 641 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 629 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 990 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 948 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 658 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 835 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 772 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 414 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 979 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 395 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 531 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.