855 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 91,2 m² · constr. 1925 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329499640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00626200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
66023913329499640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 861 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 409 $ Poids 56 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 395 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 887 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 869 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 894 $ Poids 49 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 862 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 582 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 339 $ Poids 37 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 700 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 656 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 157 081 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 369 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.