820 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 99,5 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329975910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00632400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023913329975910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 855 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 675 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 852 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 500 195 $ Poids 46 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 384 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 717 488 $ Poids 41 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 731 $ Poids 41 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 651 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 860 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 479 889 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 067 $ Poids 34 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 849 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 366 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.