621-623 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 100,3 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913334283490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00635000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023913334283490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 708 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 545 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 793 $ Poids 60 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 518 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 482 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 522 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 137 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 308 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 637 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 580 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 102 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.