646-650 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913334767280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00642100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023913334767280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 602 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 671 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 480 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 598 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 216 980 $ Poids 50 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 400 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 608 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.