660 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913334768760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00642200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023913334768760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 584 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 608 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 652 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 588 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 317 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 692 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 417 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −69 803 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 163 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 640 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 104 166 $ Poids 30 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 679 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 723 551 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.