685 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Autre · 2 604 $/m² · 233,3 m² · constr. 1933 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913335282130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00635900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
66023913335282130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 761 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 414 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 863 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 564 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 170 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 863 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 652-656, 5e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 318 m · Vendu 780 000 $ (3 260 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 677 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 845 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 799 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 662 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 540-552, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-03 · 645 m · Vendu 840 000 $ (3 578 $/m²) 234,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 690 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 960 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 595 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −68 965 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 385 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 580-582, 5E Avenue, Montréal 2025-06-19 · 366 m · Vendu 800 000 $ (3 615 $/m²) 221,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 674-676, 9e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 48 m · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 855 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.