709 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 86,4 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913336282370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00636500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66023913336282370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 617 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 235 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 618 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 623 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 728 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 682 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 968 $ Poids 43 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 634 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 583 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 768 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 754 $ Poids 39 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 738 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 728 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 937 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 036 $ Poids 16 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 066 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.