715 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 93,5 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913336283510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00636600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023913336283510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 624 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 641 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 592 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 234 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 631 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 376 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 574 770 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 606 838 $ Poids 35 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 772 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 667 145 $ Poids 28 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 657 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −75 934 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 157 082 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.