735 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 7 956 $/m² · 88,2 m² · constr. 1938 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913336287650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00636900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023913336287650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 652 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 239 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 648 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 659 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 769 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 689 225 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 608 $ Poids 45 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 721 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 791 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 680 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 796 $ Poids 27 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 769 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.