734 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 103,9 m² · constr. 1949 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913336766990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00643300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
66023913336766990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 699 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 691 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 443 570 $ Poids 52 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 509 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 593 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 665 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 225 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 361 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 629 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 683 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 510 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.