744-748 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 162,2 m² · constr. 1932 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 459 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913336769620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00643500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023913336769620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 815 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 844 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 589 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 839 $ Poids 38 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 952 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 950 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 738 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +71 925 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 652 801 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.