Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
442 000 $
Autre · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337134350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00751500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023913337134350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 301 m · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 353 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 300 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 674 et 676, 5e avenue, Montréal 2026-06-01 · 404 m · Vendu 630 000 $ (3 715 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 438 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 633 et 635, 5e avenue, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 607 500 $ (4 002 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 655-659, 11e Avenue, Montréal 2026-03-10 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 052 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 389 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 630-632, 6e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 421 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.