757 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 70 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337282760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00637400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023913337282760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 809 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 394 $ Poids 62 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 819 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 055 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 814 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 523 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 252 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 576 263 $ Poids 32 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 821 $ Poids 23 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 687 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 425 $ Poids 23 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 809 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 549 $ Poids 20 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 449 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 344 124 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −69 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 200 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.