752 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 84,4 m² · constr. 1940 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337761190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00643600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023913337761190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 711 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 293 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 675 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 766 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 672 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 836 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 826 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 939 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 216 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.