764 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 69,7 m² · constr. 1940 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337764240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00643800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023913337764240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 860 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 179 $ Poids 47 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 782 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 517 $ Poids 41 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 514 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 302 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 916 $ Poids 31 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −57 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 731 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 432 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 738 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 172 $ Poids 20 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 850 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 426 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 343 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 864 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −70 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 445 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.