774 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337766970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00644025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023913337766970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 617 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 622 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 622 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 485 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 381 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 629 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 622 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 622 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 763 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 695 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 602 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 869 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.