945 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 126,3 m² · constr. 1954 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913338098370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00632000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
66023913338098370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 668 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 645 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 728 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 512 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 803 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 699 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 728 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 378 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 701 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 646 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.