797 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 91,2 m² · constr. 1937 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913338296290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00638510
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023913338296290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 790 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 328 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 656 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 797 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 797 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 618 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 921 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 700 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 956 $ Poids 31 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 890 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 688 927 $ Poids 29 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 827 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 394 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 798 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 752 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.