895-897 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 136,2 m² · constr. 1947 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913338699060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00645100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023913338699060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 678 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 533 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 624 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 646 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 678 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 430 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 704 956 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.