786 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 103,1 m² · constr. 1945 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 572 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913338761820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00644400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023913338761820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 797 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 677 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 577 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 591 564 $ Poids 48 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 806 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 698 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 433 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 332 $ Poids 43 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 399 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 615 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 786 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 508 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.