845 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913339277870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00639400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023913339277870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 077 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 417 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 649 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 884 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 437 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 965 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 892 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 361 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 585 $ Poids 34 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.