860 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 104,1 m² · constr. 1948 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913339768670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00646000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023913339768670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 554 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 922 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 683 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 593 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 494 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 627 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 950 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 864 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 917 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 510 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.