860 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913339883340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00645600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023913339883340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 889 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 677 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 881 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 419 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 718 480 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 123 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 889 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 665 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 652 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 919 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 477 $ Poids 34 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 889 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 463 $ Poids 29 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 178 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.