746-752 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 244,6 m² · constr. 1956 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 723 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913341461710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00651800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66023913341461710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 060 530 $ Poids 46 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 132 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +121 157 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 479 937 $ Poids 42 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 264 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 810 $ Poids 25 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 871 $ Poids 22 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 256 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +194 036 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 144 627 $ Poids 17 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +186 835 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 212 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +116 959 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 960 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 701 767 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +163 764 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 083 141 $ Poids 11 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 770 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +200 210 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 167 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 969 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +239 272 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 949 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.