415 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 167,5 m² · constr. 1912 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 419 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913341574260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00651900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
66023913341574260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 284 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 927 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 729 $ Poids 48 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 756 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 982 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 883 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 890 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 309 $ Poids 36 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 793 293 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 254 $ Poids 32 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +91 542 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 457 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.