435 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 135,3 m² · constr. 1915 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913341576650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00652100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023913341576650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 641 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 641 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 531 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 520 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 623 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 688 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 882 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 641 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 737 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 675 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 769 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.