505-507 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 175,6 m² · constr. 1920 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913342573170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00652700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023913342573170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 366 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 828 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 141 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −75 083 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 111 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 219 $ Poids 44 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 751 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 975 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 964 460 $ Poids 42 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 413 $ Poids 31 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 896 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 892 941 $ Poids 30 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 908 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +97 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +80 473 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 814 118 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.