545-549 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 132,4 m² · constr. 1920 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913342576220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00653100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023913342576220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 465 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 631 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 587 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 525 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 627 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 905 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 693 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 683 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.