474-476 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913342990870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00660800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023913342990870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 581 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 535 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 669 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 628 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 581 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 740 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.