490-492 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 199,8 m² · constr. 1925 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913342992360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00661000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023913342992360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 103 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 208 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 908 127 $ Poids 55 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 708 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 049 484 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 642 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 042 487 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 732 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +85 072 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 000 610 $ Poids 17 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 761 286 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.