615-617 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 143,1 m² · constr. 1910 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913343548410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00654300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023913343548410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 537 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 565 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 418 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 537 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 937 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 804 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.