623-625 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913343549570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00654400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023913343549570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 525 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 883 596 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 534 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 534 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 560 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 561 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 534 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 941 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 815 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 961 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.