665 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344078130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00648000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023913344078130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 560 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 552 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 575 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 504 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 688 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 560 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 299 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 603 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 874 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 935 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 960 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.