625 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344082900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00647702
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023913344082900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 603 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 225 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 447 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 682 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 591 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 508 306 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.