627 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 102,3 m² · constr. 2014 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344082900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00647703
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023913344082900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 590 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 506 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 198 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 223 $ Poids 47 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 447 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 667 942 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.