629 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 110,4 m² · constr. 2014 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344082900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00647704
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
66023913344082900010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 608 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 591 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 513 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 570 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 522 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 447 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 688 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 236 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.