635-637 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 197,7 m² · constr. 1993 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 762 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344084150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00647700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023913344084150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 334 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 346 550 $ Poids 65 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 680 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 827 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +76 497 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 043 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 855 326 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 077 666 $ Poids 22 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 884 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 995 197 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 1 148 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 851 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 117 457 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.