657 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 142,3 m² · constr. 2017 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 488 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913344556890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000270
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023913344556890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 516 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 516 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 601 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 534 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 558 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 403 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 623 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 516 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 628 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 984 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 812 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 557 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 582 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 591 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 844 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 970 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 922 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.