677-679 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 149,4 m² · constr. 1953 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913345071090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00648300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023913345071090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 898 281 $ Poids 65 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 568 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 512 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 557 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 563 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 699 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 966 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 948 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 818 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 975 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 981 $ Poids 50 % |
| 11 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.