685 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Autre · 2 444 $/m² · 360,1 m² · constr. 1954 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 622 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913345072160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00648400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023913345072160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 495 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 195 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 353 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −58 789 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 336 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 957 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 412 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 674 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 816 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 647 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −109 938 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 471 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 968 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 162 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 970 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 576 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +87 215 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 375 999 $ Poids 34 % |
| 11 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 129 725 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 633 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie −65 045 $ · Ajust. âge −91 710 $ | 1 057 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.