715 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 96,2 m² · constr. 1910 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913346545960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00655800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
66023913346545960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 196 $ Poids 59 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 738 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 472 876 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 695 $ Poids 48 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 360 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 623 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 118 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 778 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 100 490 $ Poids 30 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.