718 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 89 m² · constr. 1925 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913346987910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00664400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
66023913346987910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 786 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 406 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 613 205 $ Poids 57 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 669 $ Poids 47 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 805 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 576 123 $ Poids 43 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 692 119 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 646 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 648 391 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 365 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 835 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 709 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 134 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.