725 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347071130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00649300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023913347071130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 497 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 611 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 545 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 575 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 397 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 645 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 710 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 211 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 575 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 149 $ Poids 52 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 716 $ Poids 51 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.