745 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 97 m² · constr. 1949 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347074280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00649500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
66023913347074280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 537 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 768 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 671 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 754 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 537 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 760 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 331 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 711 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 430 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 373 $ Poids 31 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 781 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −59 427 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 173 589 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.