751 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 122,1 m² · constr. 1948 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 473 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347075760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00649600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023913347075760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 518 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 635 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 589 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 502 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 793 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 589 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 589 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 569 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 407 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 672 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 993 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 522 301 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.