735 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 142,9 m² · constr. 1945 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347541980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656350
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023913347541980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 529 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 533 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 548 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 516 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 459 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 684 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 533 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 799 961 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.