747 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023913347545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 475 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 607 429 $ Poids 72 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 810 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 697 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 544 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 544 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 475 826 $ Poids 56 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 450 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 632 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 562 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.