755 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 54,6 m² · constr. 2009 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347546770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656704
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
66023913347546770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 510 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 941 $ Poids 43 % |
| 2 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 398 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 927 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 918 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −71 257 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 567 691 $ Poids 8 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 732 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −78 010 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 383 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −103 354 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 595 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 811 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −98 136 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 522 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 805 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −74 918 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 398 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −98 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 492 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.